Định nghĩa về bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là gì đã trở thành câu hỏi của rất nhiều người. Vài năm trở lại đây lĩnh vực này thực sự bùng nổ tại khắp các tỉnh thành có tiềm năng phát triển trên cả nước.

Giới chuyên gia cho biết, Bất động sản công nghiệp sẽ tác động tích cực tới các thị trường khác. Bạn muốn tìm hiểu rõ hơn về điều này đừng bỏ qua những phân tích mới nhất từ Amber Yên Quang.

Bất động sản khu công nghiệp là gì?

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản công nghiệp: Chuyên gia nói gì về tiềm năng?
• Amber Yên Quang: Dự án các đơn vị, cá nhân môi trường bất động sản công nghiệp không nên bỏ lỡ!

Bất động sản công nghiệp là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng, văn phòng cho thuê, khu đô thị, mặt bằng nhằm phục vụ cho mục đích sản xuất công nghiệp.

Với sự phát triển của nền kinh tế và các ngành công nghiệp nhu cầu sử dụng bất động sản ngày càng tăng cao. Bất động sản công nghiệp có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc hỗ trợ hoạt động sản xuất và kinh doanh. Nhờ hệ thống kho, nhà xưởng được xây dựng sẽ giúp doanh nghiệp có không gian lưu trữ – sản xuất hiệu quả. Ngoài ra, mô hình kể trên cũng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam để rót vốn. Qua đó hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội ngày càng thịnh vượng.

Không những vậy, bất động sản công nghiệp còn tạo việc làm cho người lao động. Khi các khu công nghiệp mọc lên nhu cầu về con người cũng tăng cao. Điều này giúp giải quyết vấn đề thất nghiệp, hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng cuộc sống. Từ đó, nhanh chóng góp phần vào sự phát triển của đất nước.

Quy mô của bđs công nghiệp 

Quy mô bất động sản công nghiệp cần đạt ít nhất từ 100ha trở lên. Như vậy mới có thể đáp ứng hoạt động về kinh doanh, sản xuất, lưu trữ hàng hóa tốt nhất. Ngoài ra các khu công nghiệp ở Việt Nam ngày càng đổi mới để có thể phát triển và trở nên hấp dẫn. Điều này cũng góp phần bắt kíp xu hướng đầu tư nước ngoài, chuyển dần từ mô hình truyền thống sang hiện đại.

Mặt khác, khu công nghiệp có quy mô lớn cho phép doanh nghiệp phát triển nhiều ngành nghề khác nhau. Qua đó, hướng tới lợi ích về việc xây dựng môi trường kinh doanh phong phú. Hơn thế nữa, bạn cũng tìm thấy khả năng phối hợp giữa các lĩnh vực, ngành nghề liên quan. Giải pháp này mang tới nhiều ưu thế vượt trội, đảm bảo sự hài hòa và hiệu quả nhất.

Đối tượng hướng tới của Bds khu công nghiệp

Nhóm đối tượng mà mô hình này chú trọng tới là các ngành sản xuất công nghiệp, cung cấp dịch vụ công nghiệp. Trong đó điển hình phải kể đến như tiêu dùng, hậu cần, xây dựng dữ liệu, thiết bị điện tử,… Những lĩnh vực kể trên đều là ngành mũi nhọn và trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống.  

Mặt khác, có nhiều đối tượng phù hợp để đầu tư kinh doanh đất khu công nghiệp. Điển hình như:

• Tổ chức kinh tế trong nước: Tập đoàn công nghiệp, hợp tác xã,…
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Công ty đa quốc gia, doanh nghiệp liên doanh. nhà đầu tư cá nhân nước ngoài,…
• Quỹ đầu tư và tổ chức tài chính: Quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tư nhân, ngân hàng và tổ chức tài chính.

Tiềm năng của bất động sản khu công nghiệp

Tiềm năng của bất động sản khu công nghiệp hiện nay vô cùng lớn. Theo đó, Việt Nam đã và đang trở thành địa điểm thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất. Đà tăng nguồn vốn FDI từ các tập đoàn nước ngoài gấp nhiều lần trong thập kỷ qua. Điều này đã trở thành minh chứng rõ nét nhất, tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Theo thống kê của Bộ Kế Hoạch và Đầu tư, nước ta có những bước tiến mới trong lĩnh vực này. Cụ thể như sau:

• Cả nước ta hiện đang có 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành.
• 397 khu công nghiệp được thành lập.
• 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87.1 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp khoảng 58.7 nghìn ha. Ngoài ra có thêm 106 khu công nghiệp đang trong quá trình thực hiện xây dựng, diện tích đất công nghiệp khoảng 23.8 nghìn ha.Tính hết quý 1 năm 2023, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cấp 1 trên cả nước tiếp tục có xu hướng tăng từ 80 đến 95%.

Sở dĩ tiềm năng phát triển bất động sản khu công nghiệp tăng cao là nhờ định hướng chuyển đổi từ nền kinh tế nông nghiệp sang xây dựng kinh tế tập trung vào xuất khẩu. Ngoài ra, nước ta có sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông. Từ đó rút ngắn tối đa thời gian kết nối giữa các tỉnh thành cũng như các khu vực giáp ranh.

Sản phẩm của bất động sản khu công nghiệp

Sản phẩm của bất động sản khu công nghiệp bao gồm nhiều loại hình khác nhau. Cụ thể như sau:

• Đất công nghiệp: Đây là loại sản phẩm chủ yếu, bao gồm các khu đất được phân lô và chuẩn bị hạ tầng để cho các doanh nghiệp thuê hoặc mua nhằm xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất, kho bãi và các cơ sở hạ tầng.
• Nhà xưởng xây sẵn: Đây là các khu nhà xưởng được xây dựng sẵn với tiêu chuẩn kỹ thuật cụ thể, cho phép các doanh nghiệp có thể vào hoạt động ngay mà không cần đầu tư xây dựng từ đầu. 
• Kho bãi và nhà kho: Đây là các khu vực được xây dựng chuyên dụng để lưu trữ hàng hóa, nguyên liệu, và các sản phẩm trong quá trình sản xuất. Kho bãi và nhà kho trong khu công nghiệp thường được thiết kế với tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo an toàn và bảo quản tốt cho hàng hóa.
• Văn phòng cho thuê: Khu công nghiệp cũng có các tòa nhà văn phòng cho thuê để các doanh nghiệp có thể đặt trụ sở quản lý, phòng điều hành hoặc các bộ phận hành chính.
• Cơ sở hạ tầng phụ trợ: Bao gồm các dịch vụ và cơ sở hạ tầng hỗ trợ khác như hệ thống điện, nước, xử lý nước thải,…
• Khu dịch vụ và thương mại: Một số khu công nghiệp phát triển các khu dịch vụ và t

Tìm hiểu thêm về tin tức thị trường tại https://yenquangip.com.vn/tin-tuc-thi-truong/

Ngành nghề của bất động sản khu công nghiệp phục vụ

Bất động sản khu công nghiệp phục vụ nhiều ngành nghề đa dạng. Trong đó chủ yếu bao gồm các lĩnh vực sau:

Sản xuất và chế biến:

• Công nghiệp chế biến thực phẩm và đồ uống: Các nhà máy sản xuất thực phẩm, đồ uống, chế biến nông sản.
• Công nghiệp dệt may và da giày: Các nhà máy sản xuất quần áo, giày dép, các sản phẩm từ da.
• Công nghiệp hóa chất và vật liệu: Các nhà máy sản xuất hóa chất, nhựa, cao su, vật liệu xây dựng.

Công nghiệp điện tử và công nghệ cao:

• Sản xuất linh kiện điện tử: Các nhà máy sản xuất vi mạch, chip, bảng mạch, thiết bị điện tử.
• Công nghệ thông tin và viễn thông: Các doanh nghiệp phát triển phần mềm, phần cứng máy tính, thiết bị viễn thông.

Công nghiệp cơ khí và chế tạo:

• Sản xuất máy móc và thiết bị: Các nhà máy chế tạo máy móc công nghiệp, thiết bị gia dụng.
• Gia công kim loại và sản xuất linh kiện cơ khí: Các xưởng gia công, chế tạo linh kiện và sản phẩm kim loại.
• Sản xuất và lắp ráp ô tô: Các nhà máy lắp ráp ô tô, sản xuất linh kiện và phụ tùng ô tô.
• Dịch vụ vận chuyển và kho vận: Các trung tâm logistics, kho bãi lưu trữ hàng hóa, dịch vụ vận tải.
• Sản xuất năng lượng tái tạo: Các nhà máy điện gió, điện mặt trời, năng lượng sinh khối.
• Xử lý và tái chế rác thải: Các cơ sở xử lý rác thải, tái chế vật liệu,…

Hạ tầng xã hội của bất động sản KCN 

Hạ tầng xã hội của bất động sản khu công nghiệp (KCN) bao gồm các công trình và dịch vụ hỗ trợ đời sống và sinh hoạt của người lao động và cư dân trong khu công nghiệp. Những yếu tố hạ tầng xã hội này đảm bảo môi trường làm việc và sinh sống tiện nghi. Từ đó góp phần thu hút và giữ chân người lao động. Cụ thể, hạ tầng xã hội trong khu công nghiệp thường bao gồm:

• Khu nhà ở cho công nhân:Khu ký túc xá hoặc căn hộ dành cho công nhân và nhân viên làm việc trong KCN, được trang bị các tiện nghi cơ bản như phòng ngủ, nhà vệ sinh, nhà bếp, và khu sinh hoạt chung.
• Các tiện ích sinh hoạt: Siêu thị, cửa hàng tiện lợi, chợ và trung tâm thương mại: 
• Cơ sở y tế: Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu, khám bệnh và cấp cứu.
• Trường học và cơ sở giáo dục: Phục vụ nhu cầu học tập của con em công nhân.
• Trung tâm đào tạo nghề: Cung cấp các khóa đào tạo nghề nghiệp, nâng cao kỹ năng cho lao động.
• Cơ sở hạ tầng giao thông: Hệ thống đường xá trong KCN đảm bảo di chuyển thuận tiện.
• Các dịch vụ công cộng khác: Ngân hàng, bưu điện, an ninh, bảo vệ.

Phân tích và nhận định ngành BĐS khu công nghiệp

Ngày càng nhiều doanh nghiệp chú trọng tới BĐS khu công nghiệp. Theo đó, lĩnh vực này mang lại cơ hội phát triển vượt bậc nhất định phải kể đến sau đây:

Thị trường ổn định

Các ngành công nghiệp và sản xuất gia tăng, đặc biệt là khi Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm nơi sản xuất chi phí thấp. Bên cạnh đó, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam do căng thẳng thương mại Mỹ – Trung.

Ngoài ra, Chính phủ Việt Nam có nhiều chính sách thu hút đầu tư nước ngoài. Qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong các khu công nghiệp.

Đặc biệt, các khu công nghiệp ngày càng được quy hoạch và xây dựng hiện đại. Điều này đáp ứng tốt nhu cầu của các nhà đầu tư.

Hành lang pháp lý thông thoáng

Những cải cách trong Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp giúp giảm bớt thủ tục hành chính và đơn giản hóa quy trình cấp phép. Qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp.

Hiện tại đang có cơ chế một cửa trong việc cấp giấy phép đầu tư. Điều này giúp các doanh nghiệp rút ngắn thời gian và giảm bớt thủ tục phức tạp. Đồng thời, các quy định pháp lý ngày càng minh bạch, rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng nắm bắt và tuân thủ.

Cơ hội đầu tư tiềm năng

Kinh tế Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, tạo động lực cho sự phát triển của các khu công nghiệp. Hơn thế nữa, nước ta còn là một trong những điểm đến hấp dẫn của FDI trong khu vực Đông Nam Á, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp.

Chính phủ áp dụng nhiều chính sách ưu đãi về thuế và đất đai để thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp. Từ đó đã làm tăng tính hấp dẫn của thị trường này.

Không những thế, nước ta có sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, cảng biển các khu kinh tế đặc biệt. Nhờ vậy giúp tăng cường khả năng kết nối và vận chuyển hàng hóa.

Ưu đãi của nhà nước

Thị trường bất động sản khu công nghiệp được đánh giá có triển vọng tươi sáng. Mô hình này nhận lại sự hỗ trợ tích cực từ Nhà nước. Theo Tổng cục Thống kê cho biết, vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước tính đến ngày 30/9/2023 là 363.310 tỷ đồng – giải ngân đầu tư công, đạt 51,38% kế hoạch cao hơn cùng kỳ về cả số tương đối và số tuyệt đối.

Việc giải ngân đầu tư công sẽ trở thành động lực gián tiếp cho các khu công nghiệp. Điều này giúp tăng tính hấp dẫn vì cải thiện hạ tầng, dẫn tới thuận tiện về Logistics.

Bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục mức tăng trưởng ổn định trong tương lai. Sở dĩ chúng có được cơ hội tuyệt vời kể trên là lợi thế nền kinh tế mở, chính phủ có nhiều chính sách đặc biệt để phát triển.

Mặt khác, giá đất khu công nghiệp dự phòng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5 đến 10%/năm. Các chuyên gia cho biết, nhu cầu thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức độ cao. Đặc biệt, nguồn vốn FDI liên tục vào Việt Nam đã mang đến lợi thế kể trên. BĐS KCN còn được hưởng lợi từ làn sóng đầu tư công nghệ, nguồn nhân lực trình độ cao.

Amber Yên Quang – Bất động sản khu công nghiệp 2023 đáng đầu tư

Amber Yên Quang hiện đang là một trong những bất động sản công nghiệp có nhiều sức hút. Các thế mạnh sau đã giúp dự án này được nhiều nhà tư quan tâm.

Tiềm năng bất động sản công nghiệp Amber Yên Quang 

Nói đến tiềm năng bất động sản công nghiệp Amber Yên Quang không thể bỏ qua điểm cộng đến từ vị trí. Dự án cách Hà Nội chỉ 43km, vị trí chiến lược giúp thuận tiện đi lại và chuyên đi hàng hóa. 

Từ đây, chỉ mất khoảng 23km di chuyển tới thành phố Hòa Bình. Đồng thời, Amber Yên Quang chỉ cách TT Xuân Mai, quốc lộ 6 khoảng 35km. Đoạn cuối từ khu công nghiệp cũng kết nối dễ dàng tới hệ thống đường cao tốc , sân bay, sân biển, cửa khẩu quốc tế và các khu vực kinh tế quan trọng. 

quy mô

KCN Amber Yên Quang có quy mô lớn lên tới 200,11 ha với số vốn đầu tư lên tới 1.710 tỷ đồng cùng tầng hạ tầng dịch vụ tiện ích đa dạng bao gồm:

• Nhà điều hành khu công nghiệp.
• Hỗ trợ dịch vụ văn phòng: Logistic, ngân hàng, hải quan…
• Nhà ở tầng thấp cho các chuyên gia.
• Dịch vụ thương mại trung tâm.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các hoạt động sản xuất, cung cấp dịch vụ, tạo môi trường sống cho người lao động. 

Hạ tầng kỹ thuật hiện đại

KCN Amber Yên Quang còn có tầng hạ kỹ thuật điện đại bao gồm:

• Giao thông nội bộ: Pad chính 41m và trục 20,5m đạt tiêu chuẩn tải H30. Các tuyến đường nội bộ đảm bảo địa chất ổn định, mặt nền đạt cường độ K98.
• Nguồn điện: Điện áp 35kV hạ tại cổng nhà máy, đầu nối từ trạm biến áp 110/35/22kV, cấp điện tới chân hàng rào nhà máy, đảm bảo phục vụ sản xuất cho các nhà xưởng.
• Hệ thống xử lý nước thải: Có công suất tăng lên tới 5.000 m3/ngày đêm, ứng dụng công nghệ vi sinh vật bám Gmail MBBR dựa trên quy trình AO với loại tiêu chuẩn đầu ra A theo tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT .
• Nguồn nước: Cung cấp từ nguồn nước mặt sông Đà cùng với nguồn nước hoa thông qua nhà máy xử lý nước sạch bởi công nghệ đạt tiêu chuẩn Bộ Y Tế. Công trình lớn đạt tới 8.266 m3/ngày đêm, cung cấp nước sạch chân hàng rào cho các nhà máy tới.
• Hệ thống thoát nước: hệ thống mương với kích thước BxH: 20×4, cống quy mô lớn đảm bảo thoát nước nhanh chóng.

List hỗ trợ chính

Ngoài ra, khi đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp 2023 KCN Amber Yên Quang bạn sẽ nhận được hỗ trợ chuyên nghiệp từ Chủ đầu tư Amber Holdings để có thể tiến hành thủ tục đầu tư nhanh chóng, hiệu quả, đồng thời sớm đưa doanh nghiệp vào hoạt động. Cụ thể:

• Hỗ trợ một cửa: Chủ nhà hỗ trợ hỗ trợ hỗ trợ doanh nghiệp đăng ký xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
• Hỗ trợ thiết lập doanh nghiệp: Đăng ký MST, giải quyết dấu vết và mở tài khoản ngân hàng, đăng ký nhân sự.
• Hỗ trợ tiếp tục cấp phép: Cấp phép phê duyệt kế hoạch, bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng và giấy phép môi trường

Ngoài ra, nhà tư vẫn được hưởng các ưu đãi theo quy định:

• Ưu đãi thuế TNDN trong 10 năm đầu 

• Ưu đãi thuế VAT: Miễn thuế VAT đối với hàng hóa là nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất, gia công hàng hóa xuất khẩu theo đồng gia công xuất khẩu ký kết với nước ngoài. 
• Ưu đãi thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo ra tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực Ưu đãi về thuế nhập khẩu. 
• Miễn giảm tiền thuế đất, mặt nước: Miễn tiền tài đất trong thời gian xây dựng cơ sở (không quá 3 năm), sau thời gian này miễn phí từ 7 – 15 năm.  
• Cùng một số ưu đãi khác của Tỉnh Hòa Bình tại thời điểm đăng ký đầu tư. 

Mong rằng các chia sẻ vừa rồi sẽ giúp các nhà tư vấn hiểu được cơ sở của bất kỳ sản phẩm công nghiệp nào là gì. Hãy đến sớm với Yenquangip.com.vn để có nhiều thông tin hay về bất động sản công nghiệp cũng như KCN Amber Yên Quang bạn nhé!