Mua bán khu công nghiệp tại Hòa Bình cần lưu ý về hạn sử dụng, pháp lý, quy hoạch, chính sách ưu đãi, hạ tầng cơ sở vật chất,… Như vậy doanh nghiệp mới có thể chủ động trong mọi vấn đề, thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Lưu ý khi mua bán khu công nghiệp tại Hòa Bình
Khi mua bán khu công nghiệp tại Hòa Bình chủ đầu tư cần lưu tâm tới nhiều vấn đề. Cụ thể như sau:
Mua bán khu công nghiệp tại Hòa Bình hạn sử dụng không quá 70 năm
Mua bán bất động sản khu công nghiệp tại Hòa Bình có thời hạn sử dụng theo chính sách của dự án. Tuy nhiên, không thể vượt quá 70 năm(Nghị định 43/2014 ND-CP và Luật đất đai 2014).
Nếu thời hạn đầu tư kéo dài hơn thì thời hạn sử dụng còn lại của trái đất công nghiệp chủ tư cần xin phép cơ quan chức năng. Đồng thời, họ phải gắn bó với những yêu cầu về tài chính để tiếp tục sử dụng đất.
Chính vì thế, khi mua đất công nghiệp nhà đầu tư nên xem xét thật kỹ thời hạn sử dụng đất còn lại. Như vậy mới đảm bảo được quyền lợi, khai phá thác để với mục tiêu kinh doanh đã đề ra. Nên lựa chọn đất công nghiệp còn thời hạn để tránh phải rời nhà xưởng, kho,… khi hết hạn thuê đất.
Pháp lý của dự án
Sau khi tiến trình tìm hiểu cũng như lựa chọn dự án hành động khu công nghiệp cần mua bạn nên kiểm tra tính pháp lý. Điều này vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo tính hợp lý và an toàn cho quá trình giao dịch. Chỉ lưu trữ khi nhận được đầy đủ giấy tờ, được cấp phép.
Ngoài ra, đầu tư nên thực hiện xác minh dự án có cái nhìn rõ hơn về tiềm năng. Hơn thế nữa, bạn cũng nắm bắt được khả năng phát triển dự án khu công nghiệp đang quan tâm.
Quy hoạch của Tỉnh
Khi mua bán khu công nghiệp Tỉnh Hòa Bình chủ tư nên tìm hiểu các quy định tại đây. Hiện nay Chính phủ đã phê duyệt Kế hoạch Hòa Bình giai đoạn 2021 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 như sau:
- Quy hoạch 16 khu công nghiệp có tổng diện tích là 3.470,68ha. Trong đó đã có tới 8 khu công nghiệp được quy định từ giai đoạn trước, bổ sung thêm 8 khu công nghiệp mới.
- Định hướng phát triển tất cả các khu công nghiệp theo hướng xanh, sạch, đẹp. Đồng thời tăng cường sức mạnh cạnh tranh, liên kết giữa các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Quy hoạch về phát triển cụm công nghiệp với 38 cụm tổng diện tích là 2.209,03ha. Trong đó 17 cụm công nghiệp đã được quy định từ giai đoạn trước, quy mô mới 21 cụm công nghiệp.
Ngoài các kế hoạch nêu trên, Tỉnh Hòa Bình còn có chú ý đến việc phát triển cấu trúc hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Như vậy, chủ đầu tư nhất định phải nắm rõ để phát triển khai mua bán đất khu công nghiệp thuận lợi.
Chính sách ưu đãi của Hòa Bình
Hiện nay Tỉnh Hòa Bình đang có nhiều danh sách ưu tiên dành cho các chủ sở hữu đến vốn vào khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Cụ thể như sau:
- Xem tiền thuê đất từ 7 cho tới 15 năm tùy theo các vị trí của khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
- Các dự án thông thường được hưởng thuế ưu đãi 17% trong vòng 10 năm, miễn thuế 2 năm, giảm tới 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Đối với các lĩnh vực ưu tiên sẽ được ưu đãi thuế suất 10% trong vòng 1 năm, miễn thuế tăng đến 4 năm, giảm 50% từ 5 đến 9 năm. Ngoài ra, có thể áp dụng thuế miễn phí 10% cho cả đời dự án.
- Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp sử dụng từ 10 lao động địa phương trở lên sẽ được hỗ trợ đào tạo nghề từ 300.000 đến 1.000.000 VNĐ/người.
Cơ sở hạ tầng
Tỉnh Hòa Bình hiện đang bắt đầu các tầng hạ tầng cần thiết như đường giao thông, điện, cài đặt xây dựng kế hoạch. Tất cả nỗ lực tạo ra mọi thuận lợi thuận lợi nhất cho các nhà tư vấn vốn. Với những thuận lợi kể về các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại Hòa Bình sẽ trở thành điểm nhấn đầu tư hấp dẫn.
Thông tin về thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Hòa Bình
Mua bán bất động sản khu công nghiệp Hòa Bình đang được đánh giá cao. Các chuyên gia cho biết nơi đây có sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, khu cầu về BĐS đang ngày càng tăng cao. Từ đó địa điểm này đã trở thành điểm sáng đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Tình hình phát triển BĐS CN tại Hòa Bình
Hòa Bình được biết đến là tỉnh nằm ở vị trí trung tâm của miền Bắc. Nơi đây có địa hình đa dạng với nhiều dãy núi, sông suối và hồ nước. Đặc biệt, địa điểm này có diện tích rừng phủ lớn nhất Việt Nam. Nhờ đó, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế lâm nghiệp cũng như bất động sản công nghiệp.
Tính đến thời điểm hiện tại, tỉnh Hòa Bình có tới 4.800ha đất công nghiệp. Trong đó, có tới 1.000ha được chính phủ cũng như cơ quan thẩm quyền cấp phép sử dụng. Các khu công nghiệp hiện đang hoạt động là Tân Lập, Đồng Văn, Yên Quang, Mãn Đức.
Ngoài ra, tỉnh còn tập trung nhiều khu công nghiệp đang xây dựng và phát triển. Điển hình như KCN Thanh Hà, Phú Lương, Kim Bôi,… Điều này hứa hẹn mang tới thị trường hoạt động sôi nổi. Đồng thời, chúng cũng thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư.
Bất động sản công nghiệp tại Hòa Bình phát triển đa dạng về các loại hình
Mua bán bất động sản khu công nghiệp Hòa Bình hiện đang phát triển mạnh mẽ. Các KCB tại đây đang tập trung vào các ngành lâm nghiệp, thực phẩm – đồ uống, gỗ và sản phẩm gỗ. Ngoài ra, lĩnh vực điện tử, điện máy, may mặc, thời trang cũng được đặc biệt chú trọng.
Trong đó, ngành công nghiệp lâm nghiệp đang trở thành loại hình có tiềm năng bứt phá nhất tại Hòa Bình. Điều này là do tỉnh có diện tích rừng phủ lớn, nguồn nguyên liệu dồi dào. Nhờ đó, nơi đây có thể trở thành trung tâm sản xuất gỗ, các sản phẩm gỗ hàng đầu tại Việt Nam.
Không những vậy, mua bán bất động sản khu công nghiệp Hòa Bình có sự đa dạng về diện tích và giá cả. Từ các KCN có diện tích hàng trăm héc ta đến vài chục héc ta. Từ đó, nhanh chóng đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp với quy mô vừa và nhỏ.
Bất động sản công nghiệp tại Hòa Bình có tiềm năng phát triển như thế nào?
Hòa Bình có vị trí chiến lược nên có tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp lớn. Địa điểm này hiện nằm giữa hai thành phố lớn là Hà Nội và Thanh Hóa nên thuận tiện về giao thông. Ngoài ra, tỉnh còn có một số tuyến đường cao tốc như Hà Nội – Lào Cai, Hòa Bình – Mộc Châu giúp kết nối các tỉnh lân cận dễ dàng.
Chưa hết, tỉnh Hòa Bình còn có nguồn lao động dồi dào, giá rẻ. Đây đã trở thành lợi thế tuyệt vời cho các doanh nghiệp khi tìm kiếm nhân lực. Đồng thời, họ cũng giảm thiểu tối đa chi phí cho quá trình sản xuất.
Theo dự đoán của các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Hòa Bình vẫn còn trên đà phát triển. Điều này nhờ vào vị trí tiềm năng, thu hút nguồn vốn đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp.
Giá đất khu công nghiệp chịu ảnh hưởng từ những yếu tố nào?
Có 4 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất khu công nghiệp. Các đầu tư nên nắm chắc điều này để làm chủ trong mọi vấn đề:
Vị trí địa lý
Vị trí của khu công nghiệp chính là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá đất. Đối với các KCN gần các thành phố lớn, bãi biển sẽ có giá đất cao hơn so với khu vực xa trung tâm. Điều này hoàn toàn dễ hiểu vì chúng có sự thuận tiện trong việc chuyển đổi cũng như giao dịch hàng hóa.
Nhìn chung, giá đất khu công nghiệp luôn được quan tâm ở mọi thời điểm. Theo đó, dựa vào số thực tế các nhà tư vấn sẽ quyết định lưu trữ hay không. Đồng thời, họ cũng hoạt động trực tiếp tới việc hoàn vốn kinh doanh sau này.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp càng đầy đủ càng mở rộng theo giá thuê đất càng tăng cao. Tất cả nỗ lực phục vụ nhu cầu sử dụng tốt, sinh hoạt thiết yếu của con người. Ngược lại, các tiện ích chưa đầy đủ sẽ tạo ra giá đất hạ tầng.
Hiện nay, các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn những nơi cho thuê đất công nghiệp có cơ sở hạ tầng đầy đủ. Điển hình như các tiện ích trường học, bệnh viện, siêu thị, khu dân cư,… ngay gần Ngọc. Như vậy sẽ thu hút đông đảo người lao động tìm đến, hướng tới cuộc sống thuận tiện nhất.
Hỗ trợ chính sách đầu tư
Chính sách hỗ trợ đầu tư cũng là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng tới giá thuê đất khu công nghiệp Hòa Bình. Trong đó, Chính phủ đóng vai trò quan trọng khi quản lý và điều chỉnh giá đất khu công nghiệp thông qua các chính sách, quy định, đầu tư.
Khi cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ chính sách, khuyến khích đầu tư vào khu công nghiệp giá đất sẽ tăng lên. Ngược lại, khi bị hạn chế, kiểm soát đầu tư nhanh tác động giá đất giảm xuống.
Nhu cầu thị trường
Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp càng tăng sẽ tạo giá thuê đất càng cao và ngược lại. Hơn hết, nếu đất cho thuê không đủ đáp ứng chi phí tiếp tục leo thang. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các đơn vị sản xuất với nhau.
Bên cạnh đó, đất cung cấp đủ hoặc nhiều hơn nhu cầu thiết kế của các doanh nghiệp giá đất sẽ giảm. Trước khi tiến hành thuê đất tại bất cứ đâu nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ năng cân nhắc để đưa ra quyết định phù hợp.
Một số dự án tại KCN Hòa Bình
Mua bán khu công nghiệp tại Hòa Bình hiện nay có nhiều dự án khác nhau. Trong đó phải kể đến 8 biểu tượng của KCN như sau:
| Khu công nghiệp | Chi tiết |
| Lương Sơn | – Lương Sơn là một trong những khu công nghiệp ở Hòa Bình tiêu biểu.
– Tổng diện tích 230ha, diện tích cho thuê 20ha, khu công nghiệp đa ngành. – Hạ đồng bộ. |
| Bờ trái Sông Đà | – Diện tích khu công nghiệp là 68ha.
– Phù hợp với các ngành công nghệ cao, công nghiệp ít ô nhiễm môi trường. – Có trạm biến áp, nhà máy nước sạch, xử lý nước thải, nhà ở cho công nhân. |
| Mông Hóa | – Diện tích 236ha.
– Khu công nghiệp đa ngành. – Xây dựng đường trục chính và giải phóng các mặt bằng. |
| Yên Quang | – Diện tích 200ha.
– Khu công nghiệp đa ngành. – Hạ tầng đầy đủ tiện ích. |
| Lạc Thịnh | – Diện tích 220ha.
– Khu công nghiệp đa ngành. – Đã giải phóng mặt bằng 113ha. |
| Nhuận Trạch | – Diện tích 213 ha.
– Khu công nghiệp đa ngành. |
| Nam Lương Sơn | – Diện tích 200ha.
– Khu công nghiệp chuyên về sản xuất vật liệu xây dựng – Hạ tầng đầy đủ tiện ích. |
| Thanh Hà | – Diện tích 282 ha.
– Khu công nghiệp đa ngành, chỉ dành cho các nhà tư vấn trong nước. |
Một số dự án xây dựng kho và xưởng tại Hòa Bình
Ngoài việc mua bán khu công nghiệp tại Hòa Bình, chủ đầu tư có thể khai thác lại. Theo đó, trên địa bàn Tỉnh đang phát triển dịch vụ này với các dự án tiêu biểu sau:
– Cho thuê kho xưởng tại Cao Sơn, Hòa Bình.
– Thuê nhà xưởng tại Kỳ Sơn, Hòa Bình.
– Thuê nhà xưởng ngay Đại Bình Hòa.
Như vậy, bạn đã bỏ ra số tiền lớn mua bán đất khu công nghiệp Tỉnh Hòa Bình để có thể thuê kho xưởng. Công việc này giúp tối ưu hóa trong khi vẫn đảm bảo các hoạt động kinh doanh, sản xuất.
Amber Yên Quang – Cho thuê đất công nghiệp đúng quy định
Khách hàng có nhu cầu mua bán đất khu công nghiệp tại Hòa Bình có thể đến với Amber Yên Quang. Nơi đây sở hữu vị trí thuận lợi, quy mô tăng trưởng để đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất, kinh doanh.
Ngoài ra, chủ tư cũng dễ dàng thiết kế đất công nghiệp với diện tích lên tới 130.919ha. Thời gian cho thuê đến năm 2065 – còn lại 41 năm. Đặc biệt, dự án có đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ tạo ra mọi điều kiện tốt nhất cho các doanh nghiệp phát triển doanh nghiệp.
Amber Yên Quang có định hướng phát triển bền vững, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Bên cạnh đó, hạ tầng xã hội tại đây cũng rất hưng thịnh mang tới điều kiện tốt nhất cho nhà đầu tư. Hơn hết, đây là cách xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp bền vững.
Dự án có giải pháp rõ ràng, được cấp phép đầy đủ từ các chức năng cơ sở. Vì thế, bạn hoàn toàn yên tâm về mọi vấn đề, tập trung phát triển lâu dài. Ngoài ra, Amber Yên Quang còn mang tới định hướng bền vững thông qua hệ thống xử lý nước thải hiện đại, diện tích cây xanh – mặt nước lớn, cảnh quan thiên nhiên trong lành,…
Khi đầu tư tại đây bạn sẽ được hỗ trợ thủ tục đầu tư nhanh chóng. Điều này thông qua các mục một cửa, thành lập doanh nghiệp, được phép. Từ những thế mạnh kể trên, Amber Yên Quang xứng đáng là sự lựa chọn ưu tiên dành cho bạn.
Như vậy, hạn sử dụng, thông tin pháp lý, tiềm năng phát triển là những lưu ý quan trọng đầu tư cần nhớ khi mua bán khu công nghiệp tại Hòa Bình . Nếu bạn cần thêm bất kỳ hỗ trợ nào khác, đừng quên kết nối tới Amber Yên Quang.
