Thủ tục thuê đất khu công nghiệp gồm 05 bước, bao gồm: (1) Chuẩn bị hồ sơ; (2) Nộp hồ sơ; (3) Xử lý hồ sơ; (4) Nộp thuế và (5) Trả kết quả. Hiện Khu công nghiệp Amber Yên Quang đang có chính sách hỗ trợ hiệu quả giúp doanh nghiệp sớm có thể hoàn tất phần thủ tục này. Tuy nhiên để tránh bị động trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và giúp đẩy nhanh tiến độ xử lý thủ tục hành chính, chủ doanh nghiệp hãy đọc ngay chia sẻ bên dưới.
Thủ tục thuê đất khu công nghiệp với 5 bước
Xem thêm:
- Những điểm nhà đầu tư cần lưu ý khi đầu tư đất khu công nghiệp
- Giá đất khu công nghiệp năm 2023 bao nhiêu?
Thủ tục thuê đất khu công nghiệp bao gồm 5 bước là chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, xử lý hồ sơ, nộp thuế và trả kết quả. Cụ thể:
| Bước thực hiện | Chi tiết |
| ⭐️ Chuẩn bị hồ sơ | Để thuê đất khu công nghiệp nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ theo quy định tại Khoản 2 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTMNT
● Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; |
| ⭐️ Nộp hồ sơ | Chủ doanh nghiệp gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường để được xem xét và giải quyết. |
| ⭐️ Xử lý hồ sơ | Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài Nguyên và Môi trường sẽ tổ chức kiểm tra, rà soát xem hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ chưa.
Sau đó, số liệu sẽ được chuyển tới cơ quan Thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ của doanh nghiệp tiếp tục được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định rồi mới trình lên UBND tỉnh, thành phố trực thuộc để đưa ra quyết định. |
| ⭐️ Nộp thuế | Nhà đầu tư cần thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi nhận kết quả ở bộ phận một cửa. Thời hạn giải quyết tối đa trong 20 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. |
| ⭐️ Trả kết quả | Sau khi nộp thuế xong, doanh nghiệp đến nhận kết quả (gồm quyết định cho thuê đất cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ở Sở Tài Nguyên và Môi Trường. |
Quy trình thuê đất trong khu công nghiệp
Nếu như bạn đang cần thuê đất khu công nghiệp thì bạn nên tuân theo đúng quy trình để tránh gặp phải những sự việc không hay . Việc này cũng nhằm đảm bảo sự chặt chẽ, đúng quy định pháp luật và triển khai thủ tục nhanh chóng. Cụ thể như sau:
- Thực hiện ký hợp đồng đặt cọc(giữ đất).
- Xin cấp phép đầu tư cho thuê đất trong khu công nghiệp.
- Tiến hành ký kết hợp đồng thuê chính thức.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tiến hành xây dựng nhà máy, đưa dự án đầu tư vào hoạt động.
Những điều kiện cần biết để thuê được đất ở khu công nghiệp
Theo điều 149 Luật Đất đai năm 2013, để có thể thuê đất khu công nghiệp, nhà đầu tư cần đáp ứng điều kiện sau:
Thứ nhất, thuê khu công nghiệp với mục đích sản xuất. Cụ thể, đất sẽ được dùng để xây dựng nhà xưởng hoặc thiết kế kho bãi. Nhà xưởng và/hoặc kho bãi được dùng vào việc sản xuất kinh doanh theo đúng mục tiêu Nhà đầu tư đã đăng ký tại Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư.
Thứ hai, Nhà đầu tư cần đảm bảo thuộc một trong ba đối tượng sau:
- Nhà đầu tư là các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đang muốn mở rộng quy mô sản xuất để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
- Nhà đầu tư là người Việt Nam định cư tại nước ngoài đang muốn về nước thuê nơi sản xuất để có sản phẩm giá tốt.
- Nhà đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn liên kết với đối tác trong nước. Mục đích nhằm có nơi sản xuất lý tưởng, nhân lực với chi phí cạnh tranh.
Thứ ba, thuê đất trong khu công nghiệp cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Cụ thể như sau:
- Chỉ được sử dụng đất không nằm tại Điều 175 của luật Đất đai.
- Hợp đồng thuê đất cũng như các giấy tờ pháp lý phải minh bạch, công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
- Thuê đất trong khu công nghiệp cần đảm bảo phù hợp với quy định và điều kiện đầu tư của từng địa phương.
- Đơn vị được cấp quyền cho thuê đất khu công nghiệp là chủ sở hữu khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có thẩm quyền và giấy tờ hợp pháp. Như vậy, họ mới có thể thực hiện chức năng cho thuê lại quyền sử dụng đất của mình.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất công nghiệp cần nắm rõ
Ngoài việc nắm rõ thủ tục thuê đất khu công nghiệp, quý nhà đầu tư đừng quên tìm hiểu kỹ để biết chính xác quyền và nghĩa vụ của mình.
Cụ thể như sau:
Quyền và nghĩa vụ khi thuê đất khu công nghiệp
Tìm hiểu thêm về tin tức thị trường tại https://yenquangip.com.vn/tin-tuc-thi-truong/
Khi thuê đất khu công nghiệp, nhà đầu tư có những quyền và nghĩa vụ sau:
a. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì:
- Quyền và nghĩa vụ chung theo quy định tại Điều 166[1] và Điều 170[2] của Luật Đất đai 2013;
[1] Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
[2] Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
- Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
b. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì:
- Quyền và nghĩa vụ chung theo quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai 2013;
- Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
- Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai 2013; người mua tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
- Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
Những điều cần biết khi thuê đất khu công nghiệp
Trước khi thuê đất trong khu công nghiệp bạn cần tìm hiểu kỹ nhiều vấn đề. Như vậy mới đảm bảo tính chặt chẽ cũng như hạn chế tối đa những rủi ro.
Điều kiện thuê đất trong khu công nghiệp
Thuê đất trong khu công nghiệp cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Cụ thể như sau:
– Chỉ được sử dụng đất không nằm tại Điều 175 của luật Đất đai.
– Hợp đồng thuê đất cũng như các giấy tờ pháp lý phải minh bạch, công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
– Thuê đất trong khu công nghiệp cần đảm bảo phù hợp với quy định và điều kiện đầu tư của từng địa phương.
– Đơn vị được cấp quyền cho thuê đất khu công nghiệp là chủ sở hữu khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có thẩm quyền và giấy tờ hợp pháp. Như vậy, họ mới có thể thực hiện chức năng cho thuê lại quyền sử dụng đất của mình.
Thuê đất khu công nghiệp giá bao nhiêu?
Cần thuê đất khu công nghiệp các nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ về mức giá. Theo đó, chi phí thuê đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
– Khu công nghiệp nằm ở vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển, gần trung tâm kinh tế,… sẽ có giá trị cao.
– Đất khu công nghiệp có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại sẽ có giá cao.
– Nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh cũng khiến cho giá cả leo thang.
– Diện tích càng lớn chi phí thuê đất khu công nghiệp trên mỗi mét vuông càng cao và ngược lại.
Khoảng giá về khu công nghiệp cho thuê?
Mức giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam hiện nay khoảng 95 USD/m2 cho thời hạn thuê 50 năm. Tại những vị trí phát triển nhanh như các tỉnh thành phố lớn hoặc khu vực gần các cảng biển, sân bay, giá thuê có thể cao hơn nhiều. Ví dụ, tại các khu công nghiệp ở Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng, giá thuê đất có thể lên tới 120-150 USD/m2.
Sự gia tăng nhu cầu thuê đất công nghiệp là do nhiều yếu tố như:
- Chuyển dịch sản xuất: Các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam để tận dụng lợi thế về chi phí lao động thấp và môi trường đầu tư hấp dẫn.
- Phát triển cơ sở hạ tầng: Chính phủ đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông, cảng biển và các khu công nghiệp mới, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
- Hiệp định thương mại tự do: Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do(FTA), tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.
Tính pháp lý khi thuê đất khu công nghiệp
Khi thuê đất khu công nghiệp bạn cần tìm hiểu rõ về tính pháp lý. Cụ thể như sau:
- Tìm hiểu kỹ lưỡng cơ sở pháp lý trong quá trình thuê đất trong khu công nghiệp.
- Hiểu rõ thế nào là đất khu công nghiệp.
- Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp có thể công chứng, chứng thực hoặc không tùy thuộc vào yêu cầu của các bên.
- Đảm bảo thông tin các các bên trong hợp đồng phải chính xác.
- Giá, phương thức thanh toán cho thuê đất công nghiệp cũng cần đề cập rõ.
Nhận định chung về các KCN ở miền Bắc, Trung, Nam
Các khu công nghiệp ở miền Bắc, Trung, Nam đều có sự thay đổi mạnh mẽ. Tại mỗi nơi sẽ triển khai chính sách cũng như hướng đi riêng nhưng đều tập trung vào phát triển. Cụ thể như sau:
Khu vực phía Bắc
Chính phủ tập trung vào cải thiện cơ sở hạ tầng và tinh gọn hóa thủ tục pháp lý để thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp. Từ đó đã thu hút nhiều dự án đầu tư mới nhờ vào sự đổi mới về cơ sở hạ tầng và thủ tục pháp lý.
Khu vực miền Trung
Khu công nghiệp miền Trung là điểm sáng thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản mới. Tất cả nhờ vào cơ sở hạ tầng và thủ tục pháp lý cải thiện. Sự phát triển của các dự án đầu tư bất động sản mới đã minh chứng cho tiềm năng và sức hấp dẫn của khu vực này.
Khu vực miền Nam
Khu vực miền Nam có diện tích mặt bằng lớn và thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản. Các khu công nghiệp ở Miền Nam đang chuyển từ mô hình truyền thống sang mô hình hiện đại, tập trung vào cải thiện hạ tầng và thu hút đầu tư nước ngoài.
Nhìn chung các khu công nghiệp ở Việt Nam đang ngày càng đổi mới để phát triển và hấp dẫn hơn. Điều này cũng bắt kịp xu hướng đầu tư nước ngoài. Nhờ việc chuyển dần từ mô hình truyền thống sang mô hình hiện đại đã cho thấy những thay đổi quan trọng mang tính bước ngoặt.
Tiềm năng phát triển của bđs khu công nghiệp
Ông Nguyễn Đình Cung – Viện Trưởng Viện Quản Lý Kinh tế Trung Ương cho biết” Sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Việt Nam ở mức trên mức trung bình của khu vực và tiếp tục được thúc đẩy bởi các yếu tố: giá nhân công thấp, giá thuê đất hợp lý… thuế suất ưu đãi doanh nghiệp… “. Như vậy chúng ta hoàn toàn có thể tin thưởng BĐS khu công nghiệp Việt Nam đã và sẽ phát triển hơn nữa.
Tỷ lệ lấp đầy tương đối cao
Báo cáo của Ban Quản lý các khu kinh tế đã chỉ ra sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Dữ liệu cho thấy có 335 khu công nghiệp được thành lập, trong đó có 256 khu đã đi vào hoạt động và tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 75% trở lên. Điều này chỉ ra sự hấp dẫn của lĩnh vực này đối với các nhà đầu tư. Mặc dù đã có nhiều KCN hoạt động, tài nguyên đất công nghiệp vẫn tiếp tục gia tăng do tốc độ phát triển công nghiệp tăng mạnh.
Giá thuê có xu hướng tăng
Mức giá thuê đất KCN tăng lên đáng kể, đặc biệt là ở các khu vực trọng điểm như phía Bắc và phía Nam. Thống kê quý 1/2021 cho thấy, giá thuê đất trung bình ở những KCN phía Bắc đạt đỉnh mới 107 USD/m2, ở những KCN phía Nam đạt 111 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê. Điều này tương ứng với mức tăng trưởng khoảng 8,1% so với cùng kỳ năm trước.
Sự tăng trưởng của mặt bằng chi phí thuê đất KCN kéo theo việc tăng lợi nhuận cho thuê của các chủ sở hữu KCN và các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Điều này có thể thúc đẩy các dự án phát triển mới và cải thiện hạ tầng KCN, từ đó tạo ra môi trường sản xuất và kinh doanh thuận lợi hơn.
Nhu cầu đầu tư ngày càng lớn
Việt Nam có chính sách cởi mở, liên tục hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch đầu tư. Hơn hết, nước ta cũng được đánh giá làm điểm đến an toàn nên thu hút nhiều công ty lớn trên thế giới. Xu thế này cho thấy nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng trong những khu công nghiệp ngày càng tăng cao. Qua đó cũng kéo theo giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng lên theo thời gian.
Ưu điểm của việc thuê bđs khu công nghiệp
Việc thuê bất động sản khu công nghiệp mang lại nhiều ưu điểm cho các doanh nghiệp. Cụ thể như sau:
- Chi phí đầu tư ban đầu thấp.
- Hạ tầng đồng bộ và hiện đại.
- Tiện ích và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ.
- Môi trường kinh doanh thuận lợi.
- Tăng khả năng mở rộng và linh hoạt.
- Tiết kiệm tối đa thời gian khởi công xây dựng, dễ dàng tiếp cận nguồn lao động dồi dào.
- Nâng cao tính cạnh tranh giữa các doanh nghiệp.
Hy vọng các chia sẻ kể trên sẽ giúp bạn sớm biết thủ tục thuê đất khu công nghiệp gồm những gì. Đừng quên kết nối với yenquangip.com.vn để biết thêm các thông tin chi tiết về vấn đề này nhằm sở hữu nhiều kinh nghiệm hay hơn nữa!
