Thuê đất khu công nghiệp cần nắm chắc giá, quy trình thực hiện cũng như thủ tục cần thiết. Như vậy doanh nghiệp mới có thể phát triển nhanh chóng, hiệu quả, đúng pháp luật.
Trong bài viết này, Amber Yên Quang sẽ có những phân tích chi tiết về từng nội dung kể trên. Bạn muốn cập nhật tin hay hãy dành thời gian theo dõi ngay.
Giá thuê đất khu công nghiệp 2024 – Thông tin cập nhật mới nhất
Giá thuê đất khu công nghiệp ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động kinh doanh và sản xuất. Theo đó, giá mỗi năm sẽ có sự thay đổi theo tỷ lệ nhất định. Điều này được thể hiện rõ thông qua bảng dưới đây:
| Khu vực | Bảng giá 2024(USD/m2/chu kỳ) | Bảng giá 2023(USD/m2/chu kỳ) | Tỷ lệ tăng trưởng |
| Miền Bắc | 142 | 132 | Tăng 5% |
| Miền Trung | Đang cập nhật | Đang được cập nhật | Đang cập nhật giai đoạn |
| Miền Nam | 195 | 189 | Tăng 3% |
Giá thuê đất khu công nghiệp được các chuyên gia dự báo sẽ ngày càng tăng do thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ trở lại nhờ dòng vốn FDI mới vào Việt Nam và tiêu dùng nội địa tăng.
Tuy nhiên, những thông tin được trang cập nhật trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào từng khu vực, dự án sẽ có mức giá cho thuê cụ thể. Do vậy, doanh nghiệp cần dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định chính thức.
Giá thuê đất khu công nghiệp chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Có 6 yếu tố chính ảnh hưởng tới giá thuê đất tại khu công nghiệp. Cụ thể như sau:
- Vị trí địa lý: Khu công nghiệp có vị trí địa lý thuận lợi thường báo giá thuê đất cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, tính theo lợi ích lâu dài doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí vận chuyển nguyên vật liệu. Đồng thời, quá trình giao thương với các trung tâm kinh tế cũng trở nên dễ dàng hơn.
- Cơ sở hạ tầng: Khi cần thuê đất khu công nghiệp nên tìm hiểu về cơ sở hạ tầng. Ưu tiên những dự án có thể đảm bảo hệ thống đường, giao thông đường bộ, xử lý nước thải, điện,… Mặc dù mức giá hơi cao nhưng mang lại nhiều thuận lợi cho chủ đầu tư.
- Chính sách ưu đãi từ Chính phủ: Căn cứ vào Luật Đầu tư năm 2014, doanh nghiệp sẽ được hưởng nhiều ưu đãi về đầu tư. Điển hình là miễn, giảm tiền thuê đất, miễn thuế VAT, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp,…
- Tỷ lệ lấp đầy: KCN có tỷ lệ lấp đầy cao sẽ có mức giá thuê cao hơn so với những khu công nghiệp khác và ngược lại.
- Ngành nghề – lĩnh vực hoạt động: Những ngành có giá trị gia tăng cao thường có giá thuê cao hơn so với lĩnh vực có giá trị gia tăng thấp.
- Tình hình kinh tế và xã hội: Đất nước có tình hình kinh tế, xã hội ổn định sẽ có giá thuê đất tại khu công nghiệp tăng.
Quy trình thuê đất công nghiệp bao gồm những bước nào?
Thuê đất tại khu công nghiệp cần thực hiện theo trình tự. Điều này nhằm đáp ứng quy định pháp luật tốt, đảm bảo hiệu quả, nhanh chóng:
- Bước 1: Thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọc – giữ đất.
- Bước 2: Xin cấp phép về việc đầu tư.
- Bước 3: Tiến hành ký kết hợp đồng cho thuê đất công nghiệp chính thức.
- Bước 4: Doanh nghiệp nhận giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Bước 5: Xây dựng hệ thống nhà máy, đưa dự án đầu tư vào hoạt động.
Thủ tục thuê đất tại khu công nghiệp mới nhất
Thuê đất tại khu công nghiệp cần có những thủ tục nào? Bạn muốn thực hiện nhanh chóng, hiệu quả hãy lưu tâm tới các vấn đề sau đây:
| Thủ tục | Chi tiết |
| ✅ Đáp ứng điều kiện thuận lợi tại khu công nghiệp | – Doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh cũng như hoạt động hợp pháp theo quy định của pháp luật.
– Hiện đang có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh, đầu tư vào các lĩnh vực trong công nghiệp. – Show đã được cấp giấy phép đầu tư hoặc chứng nhận đăng nhập doanh nghiệp. |
| ✅ Có đầy đủ giấy tờ | – Giấy ĐKKD của doanh nghiệp.
– Bản sao có chứng chỉ giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. – Đơn đề nghị về việc thuê đất khu tại công nghiệp. – Bản vẽ chi tiết về thiết kế nhà xưởng hoặc kho bãi(nếu có). – Bản sao có chứng chỉ cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có). |
| ✅ Code đầy đủ các khoản phí và lệ phí | – Phí xét duyệt hồ sơ.
– Phần đơn vị có giấy chứng nhận cấp giấy chứng nhận QSDĐ. – Lệ phí đăng ký sử dụng đất. – Tất cả các tài khoản được tính theo tỷ lệ % trên giá trị đất hoặc theo quy định tại địa phương. |
Khu công nghiệp Amber Yên Quang – Dự án đầu tư siêu hấp dẫn
Amber Yên Quang hiện đang cho thuê đất khu công nghiệp. Đây được xem là điểm đến đầu tư hấp dẫn dành cho tất cả đối tác trong và ngoài nước. Theo đó, dự án sở hữu những thế mạnh về vị trí, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thủ tục nhanh chóng.
Song song với đó, Tỉnh Hòa Bình hiện đang phát triển khai nhiều ưu đãi đối với chủ đầu tư thuê đất công nghiệp tại Amber Yên Quang. Cụ thể như:
- Miễn phí thuê đất từ 7 đến 15 năm(các vị trí của KCN, CCN).
- Đối với các dự án thông thường xuất khẩu ưu đãi 17% trong 10 năm, miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Một số lĩnh vực được ưu đãi thuế ưu đãi 10% trong 1 năm; miễn thuế 4 năm, giảm 50% trong 5 đến 9 năm; hoặc áp dụng thuế 10% để miễn thuế cho cả đời dự án.
- Các dự án vẫn được miễn trừ thuế miễn phí thiết bị máy móc nhập khẩu nếu Việt Nam chưa sản xuất được.
- Ngoài ra, các doanh nghiệp trong KCN sử dụng từ 10 lao động địa phương trở lên tỉnh Hòa Bình hỗ trợ đào tạo nghề từ 300,00 đồng đến 1.000.000 đồng cho mỗi lao địa phương.
- Đầu tư các tầng hạ tầng cần thiết như đường giao thông, cung cấp điện, xây dựng kế hoạch tại các vị trí có sẵn, lợi thế để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư.
Kết luận
Trên đây là những thông tin mới nhất về giá thuê đất khu công nghiệp 2024 cũng như quy trình, thủ tục thực hiện. Bạn cần thêm tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ hơn nữa hãy kết nối tới https://yenquangip.com.vn/ .
