Giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay dao động từ 90 – 225 USD/m2. Tuy nhiên, tùy chọn vào dự án và các chi phí kể trên sẽ có sự thay đổi. Vui lòng tham khảo các nhà tư vấn đọc ngay các chia sẻ sau để biết chính xác giá thuê đất công nghiệp , từ đó có thể tăng kế hoạch mở rộng sản xuất kinh doanh và tìm kiếm dự án bất kỳ sản phẩm nghiệp vụ nào nào, phù hợp .
Giá thuê đất khu công nghiệp cập nhật mới nhất
Theo thống kê, năm 2023 giá thuê đất khu công nghiệp tại thị trường Việt Nam tăng trưởng mạnh (từ 15 đến 30%). Vào năm 2024, các chuyên gia dự báo tình hình tiếp tục phát triển. Thông tin được cập nhật cụ thể trong bảng sau:
| Khu vực | Bảng giá 2024(USD/m2/chu kỳ) | Bảng giá 2023(USD/m2/chu kỳ) | Tỷ lệ tăng trưởng |
| Miền Bắc | 142 | 132 | Tăng 5% |
| Miền Trung | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| Miền Nam | 195 | 189 | Tăng 3% |
Thuê đất khu công nghiệp cần đáp ứng những điều kiện nào?
Khi thuê đất trong khu công nghiệp các nhà đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng. Cụ thể như sau:
Điều kiện về nguồn tài chính
Trên thực tế, thuê đất trong khu công nghiệp có mối liên quan trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Do đó, điều kiện về tài chính vô cùng quan trọng, bất cứ nhà đầu tư nào cũng phải đáp ứng.
Các doanh nghiệp cần đảm bảo có đủ tài chính để thanh toán tiền thuê đất hàng tháng hoặc hàng năm. Ngoài ra, điều này cũng giúp hoạt động sản xuất, kinh doanh được thuận lợi, diễn ra liên tục.
Điều kiện về hoạt động kinh doanh
Khi doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất công nghiệp xây dựng nhà xưởng cần đảm bảo điều kiện về hoạt động kinh doanh. Trong đó bao gồm các vấn đề như:
- Có giấy phép hoạt động kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đảm bảo phù hợp với ngành nghề sẽ sản xuất trong khu công nghiệp.
- Đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định về môi trường.
- Đảm bảo an toàn lao động và công tác xây dựng diễn ra trong khu vực.
Điều kiện trong hồ sơ pháp lý
Khi thuê đất trong khu công nghiệp nhất định phải đáp ứng điều kiện về hồ sơ pháp lý. Mỗi doanh nghiệp cần tuân thủ chặt chẽ các quy định và luật lệ của pháp luật Việt Nam đưa ra. Theo đó, các loại giấy tờ cần chuẩn bị như sau:
- Đơn xin thuê đất khu công nghiệp – Mẫu có sẵn.
- Cung cấp bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư – Đính kèm bản thuyết minh dự án đầu tư.
- Đề cương tóm tắt dự án đầu tư vào khu công nghiệp hoặc các cụm công nghiệp.
- Văn bản về việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất thực tế.
- Trích lục bản đồ về địa chính hoặc trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp muốn thuê.
Sở Tài Nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện việc trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất và thuê đất.
Điều kiện về quan hệ với chính quyền địa phương
Muốn thuê đất trong khu công nghiệp chủ đầu tư cần thiết lập mối quan hệ tốt đẹp với chính quyền địa phương. Điều này nhằm đảm bảo quá trình hoàn tất thủ tục, giấy tờ cần thiết được nhanh chóng. Đồng thời, khi phát sinh các vấn đề doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ tốt nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất khu công nghiệp
Giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay chịu ảnh hưởng bởi 3 yếu tố. Cụ thể như sau:
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý chính là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp tới giá thuê đất khu công nghiệp. Theo đó, những nơi nằm gần thành phố lớn, cảng biển sẽ có chi phí cao. Điều này là do sự thuận tiện trong quá trình di chuyển, giao thương sầm uất.
Mặt khác, đối với những khu đất công nghiệp xa trung tâm sẽ có mức giá thuê thấp. Khi đó, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí thuê về lâu dài. Thế nhưng đổi lại chủ đầu tư cần tính đến số tiền vận chuyển hàng hóa trên quãng đường dài.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng cũng ảnh hưởng tới giá thuê đất tại khu công nghiệp. Những nơi gần trường học, bệnh viện, siêu thị,… thường có chi phí cao. Khi sinh sống tại đây công nhân sẽ tìm thấy cơ hội học hành cho con cái, chăm sóc sức khỏe, mua sắm thuận tiện.
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng chưa đầy đủ sẽ quyết định tới giá thuê đất khu công nghiệp thấp. Đây là điều hiển nhiên trong bất kể thời điểm nào.
Chính sách hỗ trợ đầu tư
Giá thuê đất khu công nghiệp còn chịu ảnh hưởng bởi chính sách hỗ trợ đầu tư. Yếu tố này được quyết định bởi Chính phủ khi đưa ra những điều luật trong quản lý và điều chỉnh giá đất. Khi cơ quan có thẩm quyền đưa ra những ưu đãi, khuyến khích đầu tư sẽ khiến cho giá đất tăng lên.
Ngược lại, các chính sách cho thuê thắt chặt, kiểm soát đầu tư gắt gao sẽ khiến cho giá đất giảm xuống. Do đó, trước khi triển khai bất cứ dự án nào bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ để chủ động trong mọi vấn đề.
Căn cứ vào Luật Đầu Tư năm 2014, doanh nghiệp khi thuê đất công nghiệp sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Cụ thể như:
- Miễn giảm tiền thuê đất.
- Miễn thuế VAT.
- Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp,…
Nhờ vào những chính sách khuyến khích kể trên, tiền thuê đất của doanh nghiệp đã được giảm đến 50%. Qua đó tạo mọi điều kiện tốt nhất để các nhà đầu tư phát triển, xây dựng đất nước ngày càng giàu mạnh.
Thông tin về thanh toán khi thuê đất khu công nghiệp
Khi thuê đất khu công nghiệp nhà đầu tư cần nắm chắc các quy định về thanh toán. Trong đó bao gồm từng đợt cũng như từng điều khoản phạt thanh toán chậm. Cụ thể như sau:
Đợt thanh toán
Căn cứ vào Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, tiền thuê đất khu công nghiệp có thể trả theo 2 hình thức là hàng năm và một lần. Tùy thuộc vào mỗi nơi sẽ có quy định cũng như thống nhất thanh toán theo từng đợt riêng. Cụ thể như sau:
Đối với hình thức thanh toán hàng năm:
- Người thuê đất sẽ thanh toán tiền thuê đất một lần mỗi năm.
- Cụ thể về thời gian thanh toán có thể là mỗi 12 tháng, hoặc 6 tháng tùy vào thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê.
- Một số hợp đồng có thể yêu cầu đặt cọc trước một khoản tiền nhất định. Thông thường là từ 3 đến 6 tháng tiền thuê để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.
Hình thức thanh toán một lần:
- Người thuê đất sẽ thanh toán toàn bộ tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê trong một lần duy nhất.
- Hình thức này thường áp dụng cho các doanh nghiệp muốn ổn định chi phí thuê đất trong dài hạn.
- Ngoài ra, thanh toán tiền thuê đất khu công nghiệp 1 lần còn tránh các rủi ro về biến động giá.
Quy định thanh toán
Thời gian cụ thể để thanh toán thường được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê đất. Thông thường, các bên sẽ thống nhất về thời điểm thanh toán, chẳng hạn như sau khi ký hợp đồng hoặc vào một ngày cố định hàng năm. Các tài liệu cần thiết để hoàn tất việc thanh toán thường bao gồm:
- Hợp đồng thuê đất(bản gốc hoặc bản sao có công chứng).
- Phiếu thu hoặc biên lai thanh toán của bên cho thuê.
- Các chứng từ ngân hàng liên quan đến việc chuyển tiền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(nếu có yêu cầu).
Các điều khoản phạt thanh toán chậm
Nếu người thuê đất không thực hiện thanh toán đúng hạn theo thỏa thuận, họ sẽ phải chịu một khoản phạt nhất định. Mức phạt thường được tính theo phần trăm (%) trên tổng số tiền chậm thanh toán và số ngày chậm trễ. Ví dụ, phạt 0,05% mỗi ngày trên số tiền chậm thanh toán.
Nếu việc chậm thanh toán kéo dài và không có sự thỏa thuận giữa hai bên, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và thu hồi đất cho thuê. Trong trường hợp này, người thuê có thể mất khoản tiền đặt cọc hoặc một phần tiền đã thanh toán trước đó.
Khu công nghiệp nào có giá phải chăng, vị trí có lợi?
Nếu quý nhà tư vấn còn đang thoải mái chưa biết gia dat khu cong nghiep ở dự án nào hợp lý, mang đến hiệu quả sản xuất kinh doanh cao,… hãy sớm tìm hiểu sâu về Amber Yên Quang.
Xem thêm:
- Bất động sản công nghiệp Hòa Bình nào được săn đón năm 2024-2025?
- Tìm dự án cho thuê khu đất công nghiệp: Lưu ý những điều này!
Dự án hiện tại thảo luận tại xã Quảng Tiến, TP. Hòa Bình, Tỉnh Hòa Bình. Amber Yên Quang có quy mô 200,11 ha với tỷ lệ tăng vốn đầu tư tư 1.710 tới đồng.
Sản phẩm, dịch vụ cung cấp
Hiện Amber Yên Quang đang cung cấp 2 sản phẩm, dịch vụ:
Thứ nhất là thuê đất KCN với đất cho thuê lên tới 130.919 ha, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đơn vị sản xuất mô-đun lớn.
Thứ hai là xây dựng nhà xưởng, kho theo yêu cầu bằng cách hỗ trợ tư vấn, thiết kế, đơn vị thi công giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, sớm đi vào hoạt động, đồng thời mang lại hiệu quả hiệu quả hiệu quả kinh doanh cao.
Hạ tầng đầy đủ, đồng bộ
Khu công nghiệp Amber Yên Quang sở hữu tầng xã hội phong phú như khu dân cư, chợ dân sinh, trung tâm y tế,…. Từ đây, người lao động cũng có thể dễ dàng chuyển tiếp tới các khu vực đáp ứng nhu cầu vui chơi, ăn uống, giải trí của Hà Nội và vùng lân cận.
Song song với đó, hạ tầng dịch vụ tiện ích bao gồm nhà điều hành, văn phòng, trung tâm thương mại – dịch vụ,… cũng được lập kế hoạch học tập ngay trong khu công nghiệp. Từ đó, chuyên gia, lao động làm việc trong khu công nghiệp được đảm bảo cuộc sống chất lượng hơn và sẽ có mong muốn được gắn bó dài lâu với doanh nghiệp.
Hỗ trợ Amber Yên Quảng Hỗ trợ quá trình khởi động nhanh chóng, hiệu quả
Tìm hiểu thêm về tin dự án tại https://yenquangip.com.vn/tin-du-an/
Amber Yên Quang đang có chính sách ưu đãi phong phú cho đối tác, khách hàng. Ngoài ra giá thuê đất khu công nghiệp phải chăng, nhà tư còn được hưởng các ưu đãi từ Tỉnh và chủ tư như sau:
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế 2 năm đầu, từ năm thứ 2 trở về thuế đóng 8,5%, từ năm thứ 6 trở về thuế đóng 17%, từ năm thứ 10 trở về thuế đóng 20%.
- Ưu đãi thuế VAT: Miễn thuế VAT đối với hàng hóa là nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất, gia công hàng hóa xuất khẩu theo đồng gia công xuất khẩu ký kết với nước ngoài.
- Ưu tiên đầu vào thuế:
‣ Miễn thuế nhập khẩu hóa hóa để tạo ra tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực ưu đãi về thuế nhập khẩu.
‣ Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.
‣ Biểu thuế xuất nhập khẩu ưu đãi đặc biệt của Việt Nam theo nghị định EVFTA.
- Xem giảm tiền tài đất: Miễn phí tài trợ đất trong thời gian xây dựng cơ sở (không quá 3 năm), sau thời gian này miễn phí 7-15 năm.
‣ Hỗ trợ giới thiệu sản phẩm.
‣ Hỗ trợ cung cấp thông tin, tư vấn thủ tục đầu tư, kinh doanh.
‣ Hỗ trợ xúc tiến đầu tư, thương mại và du lịch.
‣ Hỗ trợ chi phí đào tạo 1 lần với lao động được tuyển dụng trên địa bàn Tỉnh Hòa Bình.
Bên cạnh đó, khi thuê bất động sản KCN Amber Yên Quang, doanh nghiệp sẽ nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp, nhiệt tình về thủ tục giấy tờ để có thể sớm đưa doanh nghiệp vào hoạt động:
- Đăng ký xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
- Đăng ký MST, giải quyết dấu vết và mở tài khoản ngân hàng, đăng ký.
- Giấy phép xây dựng cơ sở được cấp phép thiết kế, chứng chỉ, giấy phép xây dựng và giấy phép môi trường.
Hy vọng các bài chia sẻ vừa rồi sẽ giúp quý nhà đầu tư sớm hiểu rõ vì sao Amber Yên Quang lại là dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng cân nhắc. Hãy kết nối với Yenquangip.com.vn ngay sau bài viết này để biết chính xác giá thuê đất khu công nghiệp này bao nhiêu bạn nhé!
